안녕하십니까!
"호치민 식도락가"입니다!
오늘은 호치민 외곽 동나이성 부디엔 여우저이 부동산 투자 결과를 공유하도록 하겠습니다. 동나이성 부디엔 여우저이는 호치민 신공항(롱탄 국제공항) 특수를 누릴 것으로 예상되는 지역 중 한 곳입니다. 2022년 10월, 이곳에 구매한 부동산 가격을 체크했는데 연간 수익이 약 58.6%이더군요.
■ 호치민 외곽 동나이성 부동산 투자 연간 수익 약 58.6%(2022.10)
부디엔 여우저이는 동나이성 통녓현의 행정 중심지입니다. 호치민 신공항(롱탄 국제공항)에서 약 25km 거리 떨어져 있으며 차로 약 40분 거리로 공항에 출퇴근 해야하는 직원들이 많이 머물 것으로 예상되는 곳입니다. 그리고 10분 거리에 큰 공단이 있어 이곳에서의 수요도 기대할 수 있습니다. 호치민 시내까지는 65km로 롱탄 고속도를 이용하면 1시간 30분 정도 소요됩니다.
아래 지도에서 빨간 박스 안이 통녓현에서 프로젝트가 진행된 곳으로 지금은 이미 대부분의 공사가 끝났으며 입주도 거의 마무리된 상태입니다. 이곳의 가치가 작년 말까지 빠른 속도로 올랐습니다. 현재는 세계 경제가 어려운 상황이라 베트남 부동산 시장이 얼어 있어 부동산 가격이 거의 오르지 않고 있는 상태입니다.
저는 와이프와 부디엔 여우저이 전통시장 근처의 집 두 채를 작년에 구매했습니다. 전통시장이라고 말했는데 공장, 마트, 식당 등에 채소와 과일을 도매 가격으로 납품하는 야시장입니다. 투자 결과는 아래와 같습니다.
- 2021년 5월: 2,675,000,000vnd(1.57억원)에 구입 -> 2022년 10월: 50억vnd(2.94억원) 17개월 동안 86.92%
- 2021년 12월: 3,450,000,000vnd(2.03억원)에 구입 -> 2022년 10월: 50억vnd(2.94억원) 10개월 동안 44.93%
대략적으로 부디엔 여우저이에 구매한 집 두 채의 가격이 1년 동안 58.6% 상승했습니다. 이곳의 부동산 가격은 충분히 올랐다고 판단되며 50억vnd(2.94억원) 이상의 금액으로 집을 구매하는 사람이 나타나면 미련 없이 팔 계획입니다.
부동산 가격이 충분히 올랐다고 판단한 이유는 두 가지가 있습니다. 첫 번째, 부디엔 여우저이 전통시장 근처의 집을 시장 활성화가 20~30%일 때 구매했으며 현재는 80~90% 활성화되었기 때문에 앞으로 이곳의 부동산 가격이 오르는 속도가 크게 느려질 것이라 판단했습니다.
두 번째, 호치민 시내에서 40분 거리에 위치한 동나이성 부이비엔의 전통시장 근처의 집 값이 대략 60~70억vnd로 형성되어 있기 때문에 아무리 부디엔 여우저이 전통시장 근처 집 값이 롱탄 국제공항 건설로 오른다지만 부이비엔 전통시장을 넘어서지는 못할 것이라는 생각을 했습니다. 이미 50억vnd까지 부동산 가격이 올라가 있는 상태기 때문에 더 이상 큰 폭으로 오르기는 힘들어 보입니다.
얼어있는 베트남 부동산 시장이 해동되기 전에 빠르게 부디엔 여우저이 전통시장의 집 두 개를 처분한 후 부동산 가격이 다시 급격하기 올라가기 전에 좋은 위치에 있는 가치 있는 부동산을 빠르게 구매할 계획입니다. 세상 일이 계획대로 잘 흘러가지는 않지만 부디 생각대로 일이 잘 진행되기를 빕니다.
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